Requalification urbaine, revitalisation rurale
Opérations de Ravalement de Façades Obligatoire (ORFO) à ROUEN
Contexte de la réalisation
La Ville de Rouen et la Métropole ont souhaité procéder à une opération de ravalement de façade obligatoire, eu égard aux nombreux immeubles anciens, dont certains nécessitent un entretien régulier. Pour rappel, le ravalement est obligatoire.
La ville de ROUEN a donc lancé fin 2016, son Opération de Ravalement de Façades Obligatoire (ORFO), pour une période de 6 ans, sur des immeubles anciens, ciblés au préalable par la Ville. L’opération a concerné 42 immeubles.
Le suivi-animation de cette ORFO ont été confié à Page9 qui a réalisé des prestations d’information, de conseil et d’accompagnement auprès des propriétaires concernés, afin de mener à bien les ravalements. Cette opération a alors permis d’accompagner 42 propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine d’habitation et de requalifier certains quartiers stratégiques.
La Ville de ROUEN a subventionné ces travaux à hauteur de 227 381 €.
Déroulement de la réalisation
Etape 1 : Communication auprès des propriétaires
Identification de chaque propriétaire, avec l’aide de la Ville, concerné par l’Opération de Ravalement de Façades Obligatoire.
Envoi du 1er courrier d’information aux propriétaires concernés.
Prise de contact avec les propriétaires afin d’expliquer les motivations de la Ville dans la prise de décision de cette opération et les enjeux du ravalement de façades.
Conseil et une assistance technique et financière aux propriétaires concernés.
Etape 2 : Prise de connaissance des diagnostics façade à l’immeuble / Visites de décence
Parcours du périmètre concerné par le ravalement de façades obligatoire : observation des immeubles concernés (Reportage photo détaillé).
Diagnostic de chaque immeuble soumis à l’obligation de ravalement (état des lieux des façades visibles depuis l’espace public et prescriptions de travaux) fournis par la Ville après validation de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
Réalisation des visites de décence auxquelles sont subordonnées l’accord de la subvention avec rédaction d’un rapport à l’issue des visites.
Etape 3 : Négociation, montage du projet travaux, présentation des dossiers de demande de subvention en commission communale d’instruction
Echanges avec les propriétaires à propos des diagnostics transmis, conseil et accompagnement y compris dans la recherche des entreprises pour assurer les travaux de ravalements de façades, étude des devis afin de vérifier leur conformité avec les prescriptions de travaux.
Montage des dossiers technico-financiers en vue de leur instruction par les services de la Ville, pour attribution d’une subvention.
Etape 4 : Réalisation des travaux et solde du dossier
Visite de fin de chantier : vérification de la bonne réalisation des travaux eu égard aux prescriptions de travaux et au dossier validé par la commission d’agrément communale.
Constitution du dossier de solde puis transmission auprès des services de la Ville.
Versement des subventions au propriétaire.
Après réalisation
L’opération a permis de valoriser le patrimoine d’habitation.
En sus de cette opération de ravalement, l’aménagement urbain également réalisé dans certains quartiers a permis une requalification globale.
Assistance a maitrise d'ouvrage
Détails de la réalisation
Aux côtés de la Ville de ROUEN, Page9 a animé 1 ORFO comprenant des prestations d’information, de conseil et d’accompagnement des propriétaires concernés, afin de mener à bien les ravalements de façades.
- Communication auprès des propriétaires
- Prise de connaissance des diagnostics façades à l’immeuble / Visites de décence
- Négociation, montage du projet travaux, présentation des dossiers de demande de subvention
- Réalisation des travaux et solde du dossier
Date de réalisation : 2016 à 2022
Commune : ROUEN (76)
Antenne Page9 intervenante : Yvetot
Montant total des travaux : 1 261 347 €