Requalification urbaine, revitalisation rurale
Opérations de Ravalement de Façades Obligatoire (ORFO) à ELBEUF
Contexte de la réalisation
Il s’agit de la 8e campagne de ravalement de façades obligatoire d’ELBEUF qui s’inscrit dans la continuité de la politique habitat de la Ville.
La ville de ELBEUF a donc lancé en 2026, son Opération de Ravalement de Façades Obligatoire (ORFO) pour une période de plus de 3 ans, sur une partie de la rue de Rouen et sur la rue Général de Gaulle. L’opération concerne environ 80 immeubles.
Il s’agit d’un 1er temps d’étude afin de définir les modalités de mise en œuvre et de règlement du 8e ravalement obligatoire sur ce nouveau périmètre d’entrées de ville (phase 1 du marché), au travers de l’expertise extérieure des immeubles, des diagnostics terrain, du repérage des pathologies, des exigences des prescriptions de travaux et de leur mise en œuvre, en particulier par l’ABF, des niveaux de subventionnement et des proposition de règles du jeu.
Ces missions sont prévues sur une durée de 8 à 9 mois, jusqu’à la préparation et l’animation d’une réunion publique de lancement de l’opération, avant la fin d’année 2026.
Le lancement opérationnel du ravalement obligatoire est prévu début 2027 au travers la phase 2 de suivi-animation confiée à Page9 associé à Artech en tant que cabinet d’architecture qui va réaliser des prestations d’information, de conseil et d’accompagnement auprès des propriétaires concernés, afin de mener à bien les ravalements.
Ces opérations ont pour objectif d’accompagner les propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine d’habitation et de requalifier une partie des axes stratégiques de la Ville.
Déroulement de la réalisation
Etape1 : Phase d’étude - Réalisation des diagnostics façade à l’immeuble et écriture des règlements
Parcours du périmètre concerné par le ravalement de façades obligatoire : observation des immeubles concernés et réalisation d’un reportage photo détaillé. Rédaction du diagnostic de chaque immeuble soumis à l’obligation de ravalement (état des lieux des façades visibles depuis l’espace public et prescriptions de travaux).
Travail sur l’élaboration du règlement de façade ainsi que du dispositif financier, en lien avec les attentes de la Ville.
Transmission des diagnostics à l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) pour validation des diagnostics.
Etape 2 : Phase post-étude - Communication auprès des propriétaires (à venir)
Identification de chaque propriétaire, avec l’aide de la Ville, concerné par l’Opération de Ravalement de Façades Obligatoire.
Rédaction du 1er courrier d’information et envoi aux propriétaires concernés.
Prise de contact avec les propriétaires afin d’expliquer les motivations de la Ville dans la prise de décision de cette opération et les enjeux du ravalement de façades.
Conseil et une assistance technique et financière aux propriétaires concernés.
Etape 3 : Négociation, montage du projet travaux, présentation des dossiers de demande de subvention en commission communale d’instruction
Echanges avec les propriétaires à propos des diagnostics transmis, conseil et accompagnement y compris dans la recherche des entreprises pour assurer les travaux de ravalements de façades, étude des devis afin de vérifier leur conformité avec les prescriptions de travaux.
Montage des dossiers technico-financiers en vue de leur instruction par les services de la Ville, pour attribution d’une subvention.
Etape 4 : Réalisation des travaux et solde du dossier
Visite de fin de chantier : vérification de la bonne réalisation des travaux eu égard aux prescriptions de travaux et au dossier validé par la Ville.
Constitution du dossier de solde puis transmission auprès des services de la Ville.
Versement des subventions au propriétaire.
Après réalisation
L’objectif de ce type d’opération est de valoriser l’image de la ville et son attractivité, en intervenant notamment sur l’enveloppe extérieure de l’habitat privé, au travers des opérations de ravalement obligatoire. Les enjeux d’un ravalement de façade obligatoire vont bien au-delà de l’intérêt architectural des immeubles visés. Ils sont tout à la fois urbains, architecturaux, sociaux et économiques. Le caractère obligatoire est essentiel à la réussite de l’opération et aux effets qu’elle produira sur la ville, même s’il s’agit d’obtenir, autant que faire se peut, l’adhésion d’une majorité de propriétaires, dès son lancement.
Assistance a maitrise d'ouvrage
Détails de la réalisation
Aux côtés de la Ville de ELBEUF, Page9 va animer 1 ORFO comprenant une phase d’étude et des prestations d’information, de conseil et d’accompagnement des propriétaires concernés, afin de mener à bien les ravalements de façades.
- Phase d’étude : Ecriture des règlements et réalisation des diagnostics façades à l’immeuble
- Communication auprès des propriétaires
- Négociation, montage du projet travaux, présentation des dossiers de demande de subvention
- Réalisation des travaux et solde du dossier
Date de réalisation : 2026 à 2029
Commune : ELBEUF (76)
Antenne Page9 intervenante : Yvetot associé à Artech (bureau d’architecture)