Requalification urbaine, revitalisation rurale
Etude Stratégique pour la mise en place de campagnes de ravalement de façades à CAEN
Contexte de la réalisation
L’objet du marché était de définir les modalités et conditions de mises en place de campagnes de ravalement.
Il a donc été question de délimiter des premiers secteurs de ravalement puis de définir des rues et des modalités de mises en œuvre de campagnes de ravalement.
Et ainsi permettre la mise au point commune d’une stratégie et de supports d’analyse et de travail utiles à son accomplissement.
Afin de réaliser au plus juste la mission, la collectivité souhaitait disposer d’un chiffrage pour arrêter les périmètres précis et les leviers financiers dans le respect de l’enveloppe de subvention définie.
Page9 a ainsi réalisé des diagnostic précis de chacune des façades concernées des secteurs avec une identification des caractéristiques et de l’état des immeubles du secteur (réalisation de fiches) avec visite sur site.
Également, une identification et évaluation sommaire des travaux à réaliser par immeubles et par rue dans le respect du patrimoine architectural en précisant et tenant compte de tous les postes de dépenses (échafaudages, assurances, syndic, assistances diverses, maîtrise d’œuvre, etc.) ont été conçus.
L’étude s’est terminée avec la préparation et l’animation d’une réunion publique de présentation du futur dispositif aux professionnels locaux de l’immobilier et gestionnaires de copropriétés.
Déroulement de la réalisation
Etape 1 : Déterminer les premières rues et places qui devront faire l’objet d’un ravalement
Parcours des périmètres concernés par le ravalement de façades obligatoire.
Définition des rues et des modalités de mises en œuvre de campagnes de ravalement, selon l’emplacement stratégique des immeubles, les aménagements urbains réalisés récemment ou programmés, la facilité d’intervention et l’accès au site.
Sélection des premiers sites dits prioritaires.
Etape 2 : Réalisation des diagnostics façades à l’immeuble
Parcours du périmètre, retenu en étape 1, par le ravalement de façades obligatoire : observation des immeubles concernés et réalisation d’un reportage photo détaillé. Rédaction du diagnostic de chaque immeuble (état des lieux des façades visibles depuis l’espace public et prescriptions de travaux).
Chiffrage pour arrêter les périmètres précis et les leviers financiers dans le respect de l’enveloppe de subvention .
Etape 3 : Etablissement d’un règlement d’aides / Approche du marché du ravalement
Travail sur l’élaboration et écriture du règlement de façade ainsi que du dispositif financier, en lien avec les attentes de la Ville.
Approche du marché du ravalement actuel sur Caen et sa région : nombre d’artisans et d’entreprises en mesure ou habilitée à réaliser des ravalements, prix pratiqués, etc., afin de s’assurer de la capacité à réagir et suivre les obligations de ravalement.
Etape 4 : Communication du futur dispositif
Préparation et animation d’une réunion publique de présentation du futur dispositif aux professionnels locaux de l’immobilier et gestionnaires de copropriétés.
Présentation des enjeux pour la Ville d’un ravalement de façade, de la mise en œuvre d’un ravalement obligatoire, du déroulement d’une opération de ravalement, des immeubles concernés par la future obligation, des travaux subventionnables, des aides financières de la Ville pour favoriser les projets, du règlement d’opération, des bénéficiaires des aides, des conditions techniques d’éligibilité, des modalités d’attribution des subventions et du calendrier prévisionnel de la mise en place des campagnes de ravalement.
Après réalisation
L’objectif de cette étude était d’élaborer les conditions de réalisation de campagnes de ravalement de façade. Et ainsi être prêt pour sa future mise en œuvre opérationnelle.
Il est rappelé que le caractère obligatoire de ce type d’opération est essentiel à la réussite de l’opération et aux effets qu’elle produira sur la ville : renforcement de l’attractivité du centre-ville, valorisation des richesses urbaines-paysagère-architecturales de la Ville, enjeux pour les propriétaires (qualité du patrimoine, valorisation des biens et du parc immobilier).
Assistance a maitrise d'ouvrage
Détails de la réalisation
Aux côtés de la Ville de CAEN, Page9 a réalisé une phase d’étude afin d’élaborer les conditions de réalisation de campagnes de ravalement.
- Déterminer les premières rues et places qui devront faire l’objet d’un ravalement
- Réalisation des diagnostics façades à l’immeuble
- Etablissement d’un règlement d’aides / Approche du marché du ravalement
- Communication du futur dispositif
Date de réalisation : 2022 à 2024
Commune : CAEN (14)
Antenne Page9 intervenante : Yvetot