Requalification urbaine, revitalisation rurale
Suivi-animation d’une campagne de ravalement obligatoire à CREIL
Contexte de la réalisation
L’opération de ravalement de façades obligatoire du quartier de la gare est la 1ère de cette nature pour la Ville. Elle a obtenu un arrêté préfectoral d’inscription sur les listes des communes de l’Oise en ravalement obligatoire, début 2022.
La Ville a lancé une 1ère phase incitative d’opération qui lui a permis de communiquer sur les objectifs et les immeubles concernés. Une cinquantaine d’immeubles privés d’habitation ont été ciblés, dont une partie en copropriétés.
Cette opération a accompagné l’OPAH-RU. Elle doit permettre de revaloriser l’image du quartier et assurer une rénovation globale des immeubles, principalement locatifs, pour lesquels les propriétaires sont peu enclins aux travaux d’ampleur.
En août 2025, l’OPAH-RU et l’ORFO se sont terminées. La Ville doit désormais se prononcer sur la poursuite des ravalements en engageant la phase d’injonction.
Déroulement de la réalisation
Etape 1 : mise en place des modalités de la 1ère campagne de ravalement
Etude avant lancement opérationnel du ravalement obligatoire : arrêt du périmètre, contenu du règlement, validation des subventions, délibération communale.
Etape 2 : communication auprès des propriétaires
Préparation des supports d’information et animation de la 1ère réunion publique, courant 2022. Diagnostics façades sur site, rédaction des diagnostics et des prescriptions de travaux. Echanges avec le CAUE et négociations avec l’ABF.
Transmission des diagnostics aux propriétaires, échanges et conseils.
Etape 3 : montages des dossiers et animation des commissions d’agrément
Assistance à maîtrise d’ouvrage dans le montage technique, administratif et financier des projets. Négociations avec les entreprises intervenantes et analyses des devis.
Préparation et animation des commissions d’agrément Ville, pour validation des projets et des demandes de subvention.
Etape 4 : suivi des travaux et solde des dossiers
La phase incitative n’a pas suscité l’engouement des propriétaires, comme nous pouvions nous en douter. Néanmoins des négociations avec plusieurs syndics de copropriétés laissent à penser que 3 nouveaux immeubles feront l’objet de travaux courant 2026.
Les 1ers dossiers ont été soldés en 2025, pour une partie en façades remarquables.
Après réalisation
La phase incitative de l’opération de ravalement obligatoire s’est achevée en août 2025. la Ville souhaite poursuivre la campagne par la mise en œuvre des phases coercitives : d’injonction puis de sommation, qui pourraient voir le jour en 2026.
Assistance a maitrise d'ouvrage
Détails de la réalisation
Lancement et animation d’une opération de ravalement obligatoire de façades dans le quartier ancien Jaurès-Gare de Creil. Cette opération accompagne une OPAH-RU dans le même quartier.
- Etape 1 : mise en place des modalités de cette 1ère campagne de ravalement. Délimitation du périmètre, proposition du règlement et des subventions
- Etape 2 : communication auprès des propriétaires. Rédaction des diagnostics et des prescriptions de travaux. Négociation avec l’ABF
- Etape 3 : montages des dossiers et animation des commissions d’agrément.
- Etape 4 : suivi des travaux et solde des dossiers
Date de réalisation : février 2022 à août 2025
Commune : Creil
Antenne Page9 intervenante : Villeneuve d’Ascq
Montant des travaux : 532 000 € TTC
Subvention notifiée : 104 760€