Requalification urbaine, revitalisation rurale
Opérations de Ravalement de Façades Obligatoire (ORFO) à PETIT QUEVILLY
Contexte de la réalisation
La ville de PETIT QUEVILLY projetait l’aménagement urbain et la requalification de l’Avenue Jean Jaurès, axe commerçant traditionnel du centre ville, qui jouxte ROUEN. Afin de promouvoir une requalification globale de l’avenue, le Conseil Municipal a décidé la mise en place d’une opération de ravalement obligatoire des façades des immeubles qui la bordent ainsi qu’une incitation à la requalification des devantures commerciales.
La ville de PETIT QUEVILLY a donc lancé en 2018, son Opération de Ravalement de Façades Obligatoire (ORFO) ainsi que son opération incitative de réfection des devantures commerciales, pour une période de 5,9 ans, sur l’Avenue Jean Jaurès. L’opération concerne 70 immeubles et 60 commerces.
La mise en place de ces opérations puis de leur suivi-animation ont été confiés à Page9 qui a réalisé des prestations d’information, de conseil et d’accompagnement auprès des propriétaires concernés, afin de mener à bien les ravalements. Ces opérations ont alors permis d’accompagner 130 propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine d’habitation et de commerce et de requalifier une partie de l’axe commerçant.
La Ville de PETIT QUEVILLY a subventionné ces travaux à hauteur de 164 335 €.
Déroulement de la réalisation
Etape 1 : Communication auprès des propriétaires
Identification de chaque propriétaire, avec l’aide de la Ville, concerné par l’Opération de Ravalement de Façades Obligatoire et des commerçants.
Rédaction du 1er courrier d’information et envoi aux propriétaires concernés y compris courrier pour les commerçants.
Prise de contact avec les propriétaires afin d’expliquer les motivations de la Ville dans la prise de décision de cette opération et les enjeux du ravalement de façades. Conseil et une assistance technique et financière aux propriétaires concernés.
Etape 2 : Ecriture des règlements et Réalisation des diagnostics façade à l’immeuble magna justo
Page9 a procédé à l’écriture des règlements de façade et devantures commerciales ainsi que du dispositif financier.
Parcours du périmètre concerné par le ravalement de façades obligatoire : observation des immeubles concernés et réalisation d’un reportage photo détaillé. Rédaction du diagnostic de chaque immeuble soumis à l’obligation de ravalement (état des lieux des façades visibles depuis l’espace public et prescriptions de travaux).
Transmission des diagnostics à l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) pour validation des diagnostics.
Etape 3 : Négociation, montage du projet travaux, présentation des dossiers de demande de subvention en commission communale d’instruction
Echanges avec les propriétaires à propos des diagnostics transmis, conseil et accompagnement y compris dans la recherche des entreprises pour assurer les travaux de ravalements de façades, étude des devis afin de vérifier leur conformité avec les prescriptions de travaux.
Montage des dossiers technico-financiers en vue de leur instruction par les services de la Ville, pour attribution d’une subvention.
Etape 4 : Réalisation des travaux et solde du dossier
Visite de fin de chantier : vérification de la bonne réalisation des travaux eu égard aux prescriptions de travaux et au dossier validé par la commission d’agrément communale.
Constitution du dossier de solde puis transmission auprès des services de la Ville.
Versement des subventions au propriétaire.
Après réalisation
L’Avenue a été requalifiée et a permis de valoriser le patrimoine d’habitation ainsi que certains commerces qui ont profité de cette opération pour rénover leur RDC commercial.
En sus de ces opération de ravalement, l’aménagement urbain réalisé sur l’Avenue a permis une requalification globale de cet axe principal de la Ville.
Assistance a maitrise d'ouvrage
Détails de la réalisation
Aux côtés de la Ville de PETIT QUEVILLY, Page9 a animé 1 ORFO comprenant des prestations d’information, de conseil et d’accompagnement des propriétaires concernés, afin de mener à bien les ravalements de façades.
- Communication auprès des propriétaires
- Ecriture des règlements et réalisation des diagnostics façades à l’immeuble
- Négociation, montage du projet travaux, présentation des dossiers de demande de subvention
- Réalisation des travaux et solde du dossier
Date de réalisation : 2018 à 2023
Commune : LE PETIT QUEVILLY (76)
Antenne Page9 intervenante : Yvetot
Montant des travaux : 536 178 €