Requalification urbaine, revitalisation rurale
Opération de Restauration Immobilière (ORI) Rue Richer à Tergnier (02)
Contexte de la réalisation
Dans le cadre de la politique d’amélioration de l’habitat ancien, menée sur la Communauté d’Agglomération de Chauny-Tergnier-La Fère, une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat en Renouvellement Urbain (OPAH-RU) est mise en œuvre, sur 30 quartiers de l’Agglomération, pour une période minimale de 5 ans, de mars 2019 à décembre 2024. Les 30 quartiers ciblés sont répartis dans les 6 communes de Tergnier, Chauny, La Fère, Beautor, Saint-Gobain et Sinceny. A l’intérieur de ces quartiers, des travaux spécifiques de restauration, ou nécessitant des procédures de type arrêtés de péril, arrêtés de sécurité dans les parties communes des immeubles collectifs d’habitation, d’insalubrité ou de non-décence, sont également prévus. C’est le cas de 7 maisons, sises rue Richer à Tergnier des n°2 au 14, pour lesquelles une Opération de Restauration Immobilière a été menée.
Les 7 maisons de la rue Richer forment un coron de maisons identiques, dont 5 d’entre elles sont vacantes et en l’état d’abandon depuis de nombreuses années. A ce propos, M. le Maire avait déjà adressé un courrier aux propriétaires actuels, via le notaire, en décembre 2017, afin de demander la mise en sécurité des lieux, régulièrement vandalisés et squattés. Les travaux de restauration – obligatoirement conséquents, au vu de la définition de l’ORI et de l’état des immeubles (pour au moins 6 d’entre eux), concerneront les intérieurs et les extérieurs des habitations.
Compte tenu de l’ouverture de la succession et des projets de vente sur ces immeubles, l’ORI a pour but d’établir un projet de restauration homogène et cohérent de ce quartier, se trouvant à deux pas du Centre-Ville. L’ORI a aussi pour but de revaloriser ce quartier, et de répondre au besoin des habitants de Tergnier de trouver des logements de qualité, peu énergivores.
Déroulement de la réalisation
Etape 1 : Etude et contacts avec les propriétaires
Contacts pris avec les propriétaires et les locataires en place, afin de les informer de l’existence de l’opération d’amélioration de l’habitat, et des aides financières mobilisables, mais également du projet d’ORI.
Courrier co-signé par le Maire et le Président de la Communauté d’Agglomération pour informer occupants des logements.
Visites Page9 organisées afin d’identifier l’occupation et les problématiques des logements
Information du projet d’ORI aux potentiels acquéreurs de 4 des 7 immeubles visés par l’opération.
Etape 2 : Décisions politiques et juridiques sur la mise en place d’une ORI
Délibération de la Ville de Tergnier qui approuve le projet d’ORI
Enquête publique d’une durée de 15 jours : avis favorable à la DUP (Déclaration d’Utilité Publique) nécessaire à l’ORI
Arrêté Préfectoral de DUP
Etape 3 : Accompagnement dans la réalisation du programme de travaux
Echanges avec les propriétaires sur le programme de travaux obligatoires à respecter
Accompagnement des propriétaires, étude des devis afin de vérifier leur conformité avec les prescriptions de travaux.
Montage des dossiers ANAH par Page9
Etape 4 : Réalisation des travaux et sorties d’ORI
Visites de fin de chantier : suivi et contrôle des travaux réalisés dans le respect du programme de travaux de l’ORI
Permis de louer délivrés
Après réalisation
La mise en place de cette ORI a permis des travaux d’ensemble sur la Rue Richer. 6 logements ont été remis en location (5 sortis de vacances) : 4 logements sont désormais en loyers conventionnés, 2 ont des loyers privés. L’ensemble de la Rue Richer, proche du Centre Ville, des écoles, a été revalorisé.
Aujourd’hui, il reste le ravalement de deux façades à effectuer, et le contrôle des travaux d’un logement.
Assistance a maitrise d'ouvrage
Détails de la réalisation
Accompagnement de la Commune de Tergnier dans la mise en place et le suivi d’une ORI sur 7 maisons de la Rue Richer
- Etude et prises de contacts avec les propriétaires
- Décisions politiques et juridiques sur la mise en place d’une ORI
- Accompagnement dans la réalisation du programme de travaux
- Réalisation des travaux et sorties d’ORI
Date de réalisation : 2019 à 2024
Commune : Tergnier (02)
Antenne Page9 intervenante : Villeneuve d’Ascq