Requalification urbaine, revitalisation rurale
Opération de Ravalement de Façades à Lillebonne (76)
Contexte de la réalisation
La ville de Lillebonne a lancé en 2010, sa première Opération de Ravalement de Façades Obligatoire (ORFO), pour une période de 3 ans, sur une partie de son centre-ville. L’opération concerne 105 immeubles situés rue Gambetta, rue Césarine, Place Sadi Carnot, Place Général de Gaulle.
Une seconde opération a été lancée en 2015, pour une période de 3 ans, sur 36 immeubles, situés rue Henri Messager, rue Thiers, rue du Havre, rue Pasteur, rue Tassigny (extension de la 1ère opération).
La troisième opération, lancée en 2019, et qui prendra fin en 2024, concerne 62 immeubles, situés rue Pasteur, rue Thiers, Place Félix Faure et rue Victor Hugo.
Le suivi-animation de ces 3 Opérations de Ravalement de Façades Obligatoire a été confié à Page9 qui a réalisé des prestations d’information, de conseil et d’accompagnement auprès des propriétaires concernés, afin de mener à bien les ravalements. Ces opérations ont alors permis d’accompagner 203 propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine d’habitation, et de requalifier une partie du centre-ville ancien.
La Ville de Lillebonne a subventionné ces travaux à hauteur de 239 818 €.
Contexte de la réalisation
Etape 1 : Communication auprès des propriétaires
Identification de chaque propriétaire, avec l’aide de la Ville, concerné par l’Opération de Ravalement de Façades Obligatoire.
Rédaction du 1er courrier d’information et envoi aux propriétaires concernés.
Prise de contact avec les propriétaires afin d’expliquer les motivations de la Ville dans la prise de décision de cette opération et les enjeux du ravalement de façades.
Conseil et une assistance technique et financière aux propriétaires concernés.
Etape 2 : Réalisation des diagnostics façade à l’immeuble
Parcours du périmètre concerné par le ravalement de façades obligatoire : observation des immeubles concernés et réalisation d’un reportage photo détaillé.
Rédaction du diagnostic de chaque immeuble soumis à l’obligation de ravalement (état des lieux des façades visibles depuis l’espace public et prescriptions de travaux).
Transmission des diagnostics à l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) pour validation des diagnostics.
Etape 3 : Négociation, montage du projet travaux, présentation des dossiers de demande de subvention en commission communale d’instruction
Echanges avec les propriétaires à propos des diagnostics transmis, conseil et accompagnement y compris dans la recherche des entreprises pour assurer les travaux de ravalements de façades, étude des devis afin de vérifier leur conformité avec les prescriptions de travaux.
Montage des dossiers technico-financiers en vue de leur instruction et de leur présentation en commission d’agrément communale, pour attribution d’une subvention.
Etape 4 : Réalisation des travaux et solde du dossier
Visite de fin de chantier : vérification de la bonne réalisation des travaux eu égard aux prescriptions de travaux et au dossier validé par la commission d’agrément communale.
Constitution puis présentation du dossier de solde en commission d’agrément communale.
Versement des subventions au propriétaire.
Après réalisation
Une partie du centre-ville ancien de Lillebonne a été requalifié et a permis de valoriser le patrimoine d’habitation.
Aujourd’hui, Page9 poursuit son accompagnement auprès de la Ville de Lillebonne, avec une 4e phase de ravalement, qui concerne environ 70 immeubles (rue Victor Hugo, rue Henri Messager, rue Thiers). Cette dernière opération prendra fin en 2028.
Assistance a maitrise d'ouvrage
Détails de la réalisation
Aux côtés de la Ville de LILLEBONNE, Page9 a animé 3 ORFO comprenant des prestations d’information, de conseil et d’accompagnement des propriétaires concernés, afin de mener à bien les ravalements de façades.
- Communication auprès des propriétaires
- Réalisation des diagnostics façades à l’immeuble
- Négociation, montage du projet travaux, présentation des dossiers de demande de subvention en commission communale d’instruction
- Réalisation des travaux et solde du dossier
Date de réalisation : 2010-2024
Commune : Lillebonne (76)
Antenne Page9 intervenante : Normandie
Montant total des travaux : 1 443 748 €