Etudes et conseil en habitat

Etude pré-opérationnelle sur les communes de Crécy-sur-Serre & Marle pour la mise en oeuvre d’une OPAH-RU (02)

Contexte de la réalisation

Dans le cadre de l’élaboration de son Programme Local de l’Habitat, la Communauté de Communes du Pays de la Serre a souhaité réaliser une étude pré-opérationnelle portant sur les communes de Crécy-sur-Serre et Marle en vue de mesurer l’opportunité ou non de mettre en oeuvre une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) sur tout ou partie de ces communes.

Les dernières opérations d’amélioration de l’habitant conduites sur le territoire ont plus de 18 ans, et même si la Communauté de Communes apportent des aides ponctuelles à la rénovation de l’habitat, les centres-bourgs de Crécy-sur-Serre et Marle sont marqués par la vacance, et la dégradation, induite, de l’habitat.

L’étude devrait permettre de déterminer les besoins précis des 2 communes et de proposer une stratégie d’intervention.

Contexte de la réalisation

Analyse statistique et observation du territoire

Analyse statistique des données du territoire afin de comprendre les évolutions du territoire et ses caractéristiques d’occupation.

Analyse des données sur la vacance du territoire, problématique majeure soulignée par des précédentes études menées sur les 2 centres-bourgs.

Les analyses sont réalisées sur les communes de Crécy-sur-Serre et de Marle, et comparées au données du territoire de la CCPS et du Département.

Analyse du potentiel artisanal, et notamment des artisans qualifiés RGE sur le territoire.

Parcours des communes de Crécy-sur-Serre et Marle avec pour objectif de repérer la vacance, les immeubles en état dégradé mais aussi les suspicions d’indignité et de passoires thermiques.

Rencontre des Maires des 2 communes pour recenser les immeubles nécessitant une intervention prioritaire, et évoquer les immeubles repérés lors des parcours.

Enquête auprès des habitants sur le logement qu’ils occupent à travers un questionnaire distribué dans les boites-aux-lettres : quel est l’état global du logement ? Le logement est-il énergivore ? Quels seraient les besoins de travaux ? Quelles connaissances des subventions pour la rénovation de l’habitat ont les habitants ?

Rencontre de professionnels de l’habitat (agent immobilier ou notaire), éventuellement d’investisseurs sur le secteur et/ou de propriétaires possédant des immeubles en état dégradé.

Réalisation de diagnostics tests auprès de propriétaires occupants et bailleurs volontaires sur différentes thématiques : économies d’énergie, autonomie, sortie d’habitat dégradé.

A partir du diagnostic établi, définition des secteurs de l’OPAH-RU sur les communes de Crécy-sur-Serre et Marle.

Définition de la stratégie opérationnelle et des objectifs quantitatifs. Définition des éventuelles priorités d’intervention.

Rédaction de la convention.

Après réalisation

L’objectif de cette étude est de définir s’il y a objet à réaliser une OPAH-RU sur les communes de Crécy-sur-Serre et Marle, les conditions de cette réalisation et les objectifs quantitatifs et qualitatifs, et s’il n’y a pas objet, en démontrer les raisons et proposer une opération qui répondrait aux besoins des communes.

Assistance a maitrise d'ouvrage

Détails de la réalisation

Page9 réalise, pour la Communauté de Communes du Pays de la Serre, une étude sur les communes de Crécy-sur-Serre et Marle, centres-bourgs du territoire. L’objectif est d’analyser les besoins des 2 communes et l’opportunité que représenterait la mise en place d’une OPAH-RU. 

Date de réalisation : Juin 2024 – Décembre 2024

Secteur : CC Pays de la Serre

Antenne Page9 : Chauny & Villeneuve D’Ascq

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