Etudes et conseil en habitat
Étude pré-opérationnelle pour la définition du nouveau dispositif d’aide à l’amélioration du parc de logements privés anciens de la CACTLF (02)
Contexte de la réalisation
La Communauté d’Agglomération de Chauny-Tergnier-La Fère a lancé, en 2019, 2 opérations sur son territoire : une Opération Programmée pour l’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU), sur les secteurs les plus dégradés du territoire, répartis sur 6 communes, et un Programme d’Intérêt Général (PIG) sur le reste de son territoire. Ces deux opérations, d’une durée de 5 ans, se terminant et la Communauté d’Agglomération, souhaitant poursuivre son appui à la rénovation de l’habitat privé sur son territoire, a décidé de lancer une nouvelle étude pré-opérationnelle.
Ainsi, en s’appuyant sur les enseignements et sur les résultats des précédentes opérations,
l’étude doit rendre compte des conditions de faisabilité et de réussite du prochain dispositif, en définissant un ou plusieurs mécanismes opérationnels.
L’étude a été lancée à l’été 2023 afin d’anticiper les fins d’opérations et permettre le lancement d’une ou plusieurs opérations dès janvier 2025.
Contexte de la réalisation
Analyse statistique du territoire et étude des bilans des précédentes opérations
Analyse statistique fine, à l’Iris, afin de délimiter les évolutions du territoire
et ses caractéristiques d’occupation.
Repérage des copropriétés déclarées au registre national avec leurs caractéristiques.
Repérage des logements les plus énergivores à partir de l’observatoire national de la précarité énergétique.
Analyse des bilans de l’OPAH-RU et du PIG : type d’accompagnement majoritairement mené sur le territoire (économies d’énergie, autonomie, etc.), actions coercitives menées et leurs résultats, bilan de l’autorisation préalable à la mise en location appliquée sur les secteurs en OPAH-RU.
Les données sont alors analysées et cartographiées et permettent d’obtenir des premiers éléments de diagnostic.
Parcours du territoire et réalisation de diagnostics tests
Parcours des communes de l’axe urbain. La première OPAH-RU concernait 32 quartiers, répartis sur 6 communes : Chauny, Tergnier, La Fère, Sinceny, Beautor et Saint-Gobain. L’une des questions majeure de l’étude est donc le besoin ou non d’étendre les secteurs en OPAH-RU.
Parcours du territoire avec pour objectif de repérer des immeubles, des rues, des secteurs où une intervention serait prioritaire dans la nouvelle OPAH-RU.
Réalisation de diagnostics tests auprès de propriétaires occupants et bailleurs volontaires sur différentes thématiques : économies d’énergie, autonomie, sortie d’habitat dégradé.
Rencontre des acteurs du territoire
Rencontre des agents immobiliers, et échanges sur les spécificités du territoire, les éventuelles difficultés d’acquisition, les éventuelles pénuries locatives.
Entretien téléphonique avec les professionnels du bâtiment intervenant sur le secteur afin de recenser leurs connaissances sur les opérations et échanger sur les besoins d’accompagnement de propriétaires en difficulté pour faire aboutir les chantiers.
Rencontre des élus de l’ensemble du territoire de CACTLF, présentation des opportunités que représentent les aides de l’ANAH et la mise en place de nouveaux dispositifs sur le secteur.
Proposition des cibles d’intervention de la future opération aux maires concernés par l’OPAH-RU.
Définition de la stratégie et des objectifs
Définition des secteurs de la nouvelle OPAH-RU.
Définition de la stratégie opérationnelle pour poursuivre le soutien à la rénovation de l’habitat ancien privé sur l’ensemble du territoire de la CACTLF.
Définition des objectifs quantitatifs des prochaines opérations, et des objectifs qualitatifs pour l’OPAH-RU (cibles d’intervention).
Rédaction de la convention d’opération.
Après réalisation
La Communauté d’Agglomération de Chauny-Tergnier-La Fère a choisi de lancer une nouvelle OPAH-RU sur des secteurs plus larges que ceux de la première oépration. Des cibles opérationnelles ont été définies afin de poursuivre le renouvellement urbain des 6 communes concernées.
Assistance a maitrise d'ouvrage
Détails de la réalisation
Page9 réalise, pour la Communauté d’Agglomération de Chauny-Tergnier-La Fère, une étude visant à déterminer, à la suite de 5 ans d’opérations sur le territoire (OPAH-RU et PIG), les nouveaux besoins en opérations, les secteurs à cibler et les objectifs à atteindre.
- Analyse statistique du territoire et étude des bilans des précédentes opérations
- Parcours du territoire et réalisation de diagnostics tests
- Rencontre des acteurs du territoire
- Définition de la stratégie et des objectifs
Date de réalisation : Septembre 2023 – Mai 2024
Secteur : CA Chauny-Tergnier-La Fère (02)
Antenne Page9 intervenante : Villeneuve D’Ascq