Rénovation globale de l'habitat
Accompagnement d’un propriétaire bailleur dans son projet de travaux d’économie d’énergie à Berteaucourt-les-Dames (80), dans le cadre de l’OPAH-RR de la CC Nièvre-et-Somme
Contexte de la réalisation
Dans le cadre de l‘OPAH-RR sur le territoire la Communauté de Communes de Nièvre et Somme, Page9 a été contacté par un propriétaire bailleur, pour un logement situé à Berteaucourt-les-Dames (80).
Il s’agit d’une maison de ville en bon état général. Il a été relevé différents points qui seront repris par le propriétaire en parallèle des travaux d’améliorations énergétiques (remplacement de tuiles, sécurisation de l’escalier et d’une fenêtre à l’étage).
Lors de la visite technique, le propriétaire bailleur a émis le souhait d’isoler de manière performante l’extension existante située sur l’arrière du logement. Sur les conseils de Page9 et afin d’améliorer le confort des locataires, il a décidé d’isoler également la partie arrière de l’étage, d’installer un cumulus thermodynamique et un système de ventilation performant.
Le logement est actuellement occupé par une famille composée d’un couple et d’un enfant.
Le scénario, retenu par le propriétaire bailleur, comprenait :
- l’isolation des toitures ;
- l’isolation des murs de la cuisine et de la chambre ;
- le remplacement de la porte de service et de la fenêtre de toit ;
- la pose d’un système de ventilation hygroréglable de type B.
- la pose d’un ballon d’ECS thermodynamique,
Le projet a été subventionné à hauteur de 58%
Déroulement de la réalisation
Etape 1 : Communication auprès du propriétaire
La première étape a été de communiquer avec le propriétaire afin d’identifier les besoins de travaux et ses intentions de les réaliser. Une rencontre a été organisée à notre agence d’Abbeville pour discuter du projet. Il nous a expliqué que le logement actuellement loué sur Berteaucourt-les-Dames rencontrait des problèmes d’humidité. Nous avons également échangé sur les aides existantes sur ce territoire ce qui a permis de le motiver à nous rencontrer sur place, dans le logement.,
Etape 2 : Rédaction du diagnostic
Lors de la visite technique, nous avons pu échanger avec le locataire et également le propriétaire bailleur, sur place, avec qui nous avons pointé quelques éléments qui seront repris par ce dernier, à savoir la sécurisation de l’escalier et d’une fenêtre de chambre pour enfant, ainsi que le remplacement de tuiles au niveau de la couverture.
Un diagnostic a été rédigé et transmis au propriétaire bailleur sous la forme d’une évaluation énergétique disposant de divers scénarios, éligibles aux subventions et prenant en compte le projet souhaité du propriétaire bailleur.
Un plan de financement prévisionnel a été présenté au bailleur avec estimation du montant des travaux et des subventions.
Etape 3 : Négociation et accompagnement pour la consultation d’entreprises
La négociation et l’accompagnement pour la consultation d’entreprise sont des étapes essentielles pour assurer la bonne réussite du projet. Une consultation de plusieurs entreprises a permis d’en retenir une pour chaque lots concernés. Le montant des travaux s’élève à 15 862 € TTC .
Le dépôt des demandes de subventions auprès des différents financeurs a été réalisé par Page9 : ANAH, Région et Communauté de communes.
Etape 4 : Réalisation des travaux et demande de solde des subventions
La trésorerie du projet a été entièrement assurée par le propriétaire bailleur avec l’aide d’un prêt bancaire. Les entreprises intervenantes ont dont été réglées en temps et en heure.
Une fois les travaux réalisés conformément aux exigences du projet et au financement accordé, une visite du logement a été réalisée pour s’assurer de leur réalisation.
Le dépôt du dossier de demande de soldes des subventions auprès des financeurs qui seront versés directement au propriétaire peut donc être réalisé.
Après réalisation
Les anciens locataires ont quitté le logement avant la réalisation des travaux, ce qui a permis la réalisation des travaux sans contraintes pour les entreprises intervenantes.
A la suite des travaux réalisés, une rencontre au logement, entre les entreprises, le propriétaire bailleur et Page9 a pu avoir lieu. Les entreprises ont pu expliqué leurs interventions.
Assistance a maitrise d'ouvrage
Détails de la réalisation
Page9 a accompagné un propriétaire bailleur dans son projet d’économie d’énergie.
- Communication auprès du propriétaire
- Rédaction du diagnostic
- Négociation et accompagnement pour la consultation d’entreprise, montage des dossiers de subventions
- Réalisation des travaux et demande de solde des subventions
Date de réalisation : Avril 2022 à Avril 2024
Commune : Berteaucourt-les-Dames (80)
Antenne Page9 intervenante : Abbeville
Montant des travaux : 15862€
Pourcentage de subvention : 58 %