Lutte contre l'habitat indigne
Accompagnement dans le cadre du PIG CD76 PO HD – SEINE MARITIME-Saint Saire.
Contexte de la réalisation
Les propriétaires nous ont contacté en 2022 afin de prendre connaissance des aides quant à leur projet de rénovation de leur logement. Ils ont acquis ce logement, ancienne longère datant < 1900, en 2020 (le logement était inoccupé depuis une 30aine d’année). Depuis le 1er contact, la famille s’est agrandie, ils sont aujourd’hui un couple avec 2 enfants.
Leurs ressources sont peu élevées mais ils disposent d’une épargne en propre ainsi que d’une épargne familiale. Néanmoins, leur épargne personnelle leur est nécessaire pour réaliser leurs autres travaux préparatoires (sur façade) et de finitions notamment.
Le logement est une ancienne longère de 88 m², de plain pied, située en zone rurale.
L’objectif de la visite était de trouver un projet réalisable et qui permettrait d’améliorer nettement les performances énergétiques du logement, aujourd’hui en étiquette G+ et de le rendre décent. La couverture est dégradée dont 1 pan est bâchée, sans isolation, l’installation électrique est vétuste, les murs ne sont pas isolés, les menuiseries sont vétustes (simple vitrage bois), il n’y a pas de système de ventilation, un seul poêle bois est présent pour chauffer le logement (non suffisant), le ballon d’eau chaude est d’une très faible capacité, la salle de bain est vétuste et l’ensemble des revêtements est dégradé.
Déroulement de la réalisation
Etape 1 - Repérage et prise de contact avec la famille
Programmation d’un rendez-vous à domicile : métré, observation et analyse des désordres et pathologies, collecte d’informations sur la performance énergétique du logement.
Etape 2 - Rédaction des diagnostics techniques et de l’étude financière
Réalisation de diagnostics techniques adaptés: Un rapport d’analyse technique décrivant les désordres en manquements à la décence observés, analysant leur cause et conséquence et détaillant des prescriptions de travaux pour y remédier et rendre le logement parfaitement décent et sécurisé. Une étude énergétique composée d’une évaluation de la consommation énergétique théorique du logement avant travaux et de la réalisation de plusieurs projections après travaux. Réalisation d’une étude financière détaillée avec, pour chaque scénario de travaux, un estimatif du coût de travaux et des financements mobilisables.
Etape 3 - Négociation avec la famille, bouclage de la consultation d’entreprises, montage des dossiers de demande de subventions
Présentation de l’étude à la famille, négociation pour redéfinir un programme de travaux cohérent et financièrement soutenable. Analyse complète des devis et vérification de leur recevabilité au regard des réglementations.
Recherche optimale des solutions de financements. Constitution des demandes de subvention auprès des différents financeurs du projet (ANAH pour subvention de 63 000€, CD76 pour 12 500€, Région Normandie pour 6 000€, Fondation pour le Logement pour 11 310€).
Etape 4 - Préparation du chantier, réalisation des travaux et demande de solde des subventions
Trésorerie du projet assurée par l’épargne personnelle + l’épargne familiale + l’avance de subvention de l’ANAH + les acomptes de la Fondation pour le Logement.
A ce stade, les travaux sont en cours de réalisation.
A venir : visite de fin de travaux avec vérification de la bonne réalisation des travaux. Constitution des demandes de solde de subventions auprès des différents financeurs, suivi jusqu’à leur versement effectif.
Après réalisation
Le projet permettra, après réalisation complète des travaux, de résoudre l’ensemble des désordres observés dans le logement. La famille disposera ainsi d’un logement sécurisé, décent, et confortable.
En outre, les travaux de rénovation énergétique ont permis une amélioration significative de sa performance sur les plans thermiques et énergétiques. Initialement classé en étiquette G du Diagnostic de Performance Energétique, le logement atteindra l’étiquette D à l’issue des travaux, soit un gain énergétique de 82%.
Assistance a maitrise d'ouvrage
Détails de la réalisation
Réhabilitation complète d’un logement occupé très dégradé à Saint Saire.
- Repérage et prise de contact avec la famille
- Rédaction des diagnostics techniques et de l’étude financière
- Négociation avec la famille et bouclage de la consultation d’entreprises, montage des dossiers de demande de subventions
- Préparation du chantier, réalisation des travaux et demande de solde des subventions
Période de réalisation : 2022 – En cours de travaux
Commune : Saint Saire (76)
Antenne Page9 intervenante : Yvetot
Montant des travaux : 105 518 €
Pourcentage de subvention : 88 %