Rénovation globale de l'habitat
Accompagnement d’un propriétaire aux revenus très modestes dans son projet de travaux de sortie d’habitat dégradé à SINCENY (02), dans le cadre de l’OPAH-RU sur la CA de Chauny-Tergnier-La Fère.
Contexte de la réalisation
Dans le cadre de l’OPAH-RU sur la Communauté d’agglomération de Chauny-Tergnier-La Fère, Page9 a été contacté par un propriétaire aux revenus très modestes, nouvel acquéreur d’un immeuble vacant (plus de 2 ans) et avec une dégradation importante, sur la Ville de Sinceny (02). L’objectif étant de réhabiliter l’immeuble dans son intégralité pour une sortie dedégradation.
Etant sur un secteur en OPAH-RU, sur lequel a été défini des subventions spécifiques et cohérentes avec la problématique du secteur (présence massive d’immeubles dégradés et vacants), le propriétaire a pu bénéficier d’aides financières supplémentaires telles qu’une prime primo-accédant et une prime sortie de vacance.
Le projet de travaux comprenait :
- l’isolation thermique des murs donnant sur l’extérieur ;
- l’isolation thermique des rampants de toiture et des combles perdus ;
- La création d’une chape et l’isolation du sol du rez-de-chaussée ;
- la mise aux normes complète de l’installation électrique ;
- L’installation d’une pompe à chaleur air/air ;
- la pose d’un ballon thermodynamique ;
- l’installation d’une VMC HYGRO B ;
- le remplacement des menuiseries intérieures et extérieures ;
- Le remplacement de l’escalier menant à l’étage ;
- les travaux de réaménagement du logement, de remplacement des revêtements, de plâtrerie, de maçonnerie ;
- les travaux de sanitaires et de plomberie.
Le projet, permettant un gain énergétique théorique de 86 %, a été subventionné à hauteur de 97 %.
Déroulement de la réalisation
Etape 1 : Prise de contact et programmation d’une visite
Inscription du propriétaire sur le Service En Ligne (SEL) de l’ANAH, Page9 l’a ensuite contacté pour connaître les intentions de travaux du propriétaire et convenir d’une visite diagnostic du logement.
Le propriétaire souhaitait réhabiliter cet immeuble pour son premier achat immobilier.
Il était déjà informé d’une partie des subventions qu’il pouvait obtenir. Les subventions supplémentaires s’offrant à lui, ont permis de repenser le projet et de réaliser des travaux complémentaires à ceux envisagés.
Etape 2 : Rédaction du diagnostic
Lors de la visite, Page9 procède à l’analyse du logement, prise de photos, prise de métrés et échanges avec le propriétaire.
S’agissant d’un immeuble en dégradation importante, vérification de l’indice de dégradation du logement permettant de définir le taux de subvention ANAH.
Rédaction du diagnostic et proposition de divers scénarios, éligibles aux subventions, à partir du projet du propriétaire.
Présentation d’un plan de financement avec estimation du montant des travaux et des subventions ainsi qu’un programme de travaux indiquant les normes imposées par l’ANAH et devant être présentes sur les devis.
Etape 3 : négociation et accompagnement dans la réalisation des devis - montage du dossier.
Discussion et validation du contenu du projet de travaux avec le propriétaire.
Consultation de plusieurs entreprises du secteur, 3 entreprises locales ont été retenues, une pour l’ensemble des travaux, une pour les menuiseries et une pour la ventilation.
Dépôt des demandes de subventions auprès des différents financeurs : ANAH, Communauté d’Agglomération de Chauny – Tergnier – La Fère, Conseil Départemental de l’Aisne. Un montant total de 91 000 € d’aides sera alors alloué au projet.
Etape 4 : réalisation des travaux et solde du dossier et des subventions.
Le propriétaire est en mandat avec Page9, il est donc demandé à Page9 de gérer sa trésorerie et de régler les artisans.
Dès le versement du premier acompte à l’artisan, les travaux peuvent commencer.
Dès la fin des travaux, Page9 organise une visite de fin de chantier afin de vérifier la bonne réalisation des travaux.
Page9 déposera ensuite les dossiers de demande de solde auprès des différents financeurs qui verseront le solde des subventions directement au propriétaire.
Après réalisation
A la suite des travaux le propriétaire a pu constater un réel confort intérieur ainsi que des factures énergétiques peu onéreuses.
Le propriétaire admet qu’il n’aurait pas eu un projet de travaux aussi abouti sans les différentes aides sollicitées.
Assistance a maitrise d'ouvrage
Détails de la réalisation
Page9 a accompagné un propriétaire primo-accédant, dans la réalisation de sortie d’habitat dégradé sur un immeuble vacant.
- Prise de contact et programmation d’une visite
- Rédaction du diagnostic
- Négociation et accompagnement dans la réalisation des devis - montage du dossier.
- Réalisation des travaux et solde du dossier et des subventions.
Date de réalisation : Septembre 2025 à Janvier 2026
Commune : SINCENY (02)
Antenne Page9 intervenante : Villeneuve D’Ascq
Montant des travaux : 91 810 €
Pourcentage de subvention : 97 %