Mission en cours

Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat en Renouvellement Urbain de la Ville de FECAMP

Date de réalisation : 2010 - 2015

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Projets de travaux réalisés

Travaux de sortie d'insalubrité d'un logement en propriété occupante

Origine

La propriétaire vivait seule dans ce logement qui, après visite et diagnostic technique par Page9, a été identifié en insalubrité remédiable. Il ne disposait pas des éléments de confort élémentaires, la couverture de la cuisine n’était plus étanche, l’installation électrique était hors normes et dangereuse, ainsi que l’escalier permettant d’accéder au 1er étage. 

Le projet

Un programme de travaux cohérent et permettant de sortir le logement de l’insalubrité a été négocié avec la propriétaire. Disposant de très faibles ressources, il a fallu optimiser les financements afin de ne pas endetter la propriétaire, tout en maintenant un projet pérenne. Les pièces inoccupées du logement et ne portant pas atteinte à la structure de l’immeuble n’ont pas fait l’objet de travaux. Une salle de bains et un WC intérieur ont été créés.  

Coût des travaux :

43 000€ TTC, soit 742€ TTC/m² habités

Financement prévisionnel
  • ANAH : 16 460 €
  • DEPARTEMENT 76 : 9 000 €
  • FONDATION ABBE PIERRE : 8 500 €
  • SACICAP DU HAVRE : 2 000 €
  • PRO BTP : 1 000 €
  • Reste à charge du propriétaire : 6 040 €

Le reste à charge de la propriétaire a été couvert par un Prêt Mission Sociale, à taux 0, de la Sacicap du Havre, étalé sur 10 ans, fixant les remboursements mensuels à environ 50€.

Après travaux, le logement, bien isolé, équipé d’une VMC, bénéficie d’une étiquette énergique D, soit 210 kWhep/m².an.

Avant travaux :

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Après travaux :

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Travaux de sortie de vacance et de non décence, mise sur le marché d'un logement locatif social

Origine

Le logement se trouvait dans un petit immeuble collectif de 5 logements locatifs, situé dans une rue parmi les plus anciennes de FECAMP. Il était le seul logement vacant de l’immeuble et nécessitait de gros travaux de remise en état et de réagencement. 

Le projet

Les travaux ont consisté dans la réhabilitation complète du logement (réfection des murs et sols, travaux d’électricité, de chauffage, de plomberie) et sa transformation en type 3, de 66m². 

Coût des travaux :

31 500€ TTC, soit 477€ TTC/m² habitables

Financement prévisionnel
  • ANAH                              8 413€
  • DEPARTEMENT 76        2 220€
  • VILLE de FECAMP         2 370€
  • Reste à charge du propriétaire   18 497€

Les propriétaires ayant accepté de conventionner ce logement en loyer social, ils ont bénéficié d’une aide du Département, en complément de celle de l’ANAH et de la Ville.
Avec un loyer hors charge de 321€ mensuels, soit 4,86€ du m², alors que le loyer du marché atteint fréquemment les 9€ du m², pour des logements locatifs de médiocre qualité, ce logement a trouvé immédiatement preneur à l’issue des travaux.

Avant travaux :

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Après travaux :

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Objectifs et spécificités Le projet en images

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